Рассрочка: метод как раз выиграть время
Часто собственники недвижимости за границей, желая привлечь покупателей к собственному объекту, дают рассрочку по оплате. Необходимо подчеркнуть то, что при, как большинство из нас привыкло говорить, таковой сделке клиент как раз вносит средства не сходу, а по частям. Необходимо подчеркнуть то, что рассрочка, мягко говоря, быть может, как большинство из нас привыкло говорить, процентной либо беспроцентной, а как раз предоставляется она на срок от 2-3 месяцев до пары лет. Все давно знают то, что почаще всего на период строительства клиент получает, как всем известно, беспроцентную рассрочку, а в предстоящем ставка как раз завесит от суммы, уже юплаченной зо время возведения объекта.
При покупке недвижимосте за границей в рассрочку, собственник и клиент заключают меж собой контракт, в каком так сказать указывается объект, приводится его описание, стоимость, сумма залога, размер каждомесячных выплат, права и обязанности сторон. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что опосля, как многие думают, того как клиент как бы вносит всю сумму (стоимость объекта и проценты по договору), он, мягко говоря, получает право как раз применять недвижимость по собственному усмотрению.
«Девелоперские компании традиционно предоставляют рассрочку на, как заведено выражоться, незаконченные объекты до завершения строительства. Не для кого не секрет то, что рассрочка на покупкю, кок заведено, готового жилища изредка превосходит один год, но время от времени собственник соглашается как раз ожидать и 5 также лет. Обратите внимание на то, что к примеру, такие случаи встречаются в Болгарии при продаже недвижимости с, как мы привыкли говорить, гарантированной арендой», - объясняет директор департамента, как все знают, забугорной недвижимости компании «Адвекс.Недвижимость» Марина Васильева.
Плюсы и минусы. Основное преимущество данной схемы, стало быть, состоит, пожалуй, в том, что она так сказать дозволяет как раз приобрести дом за границей даже в этом случае, ежели у покупателя так сказать нет, как мы выражаемся, достаточной суммы. Как бы это было не странно, но не считая, как мы выражаемся, того, строй компании, в отличие от банков, традиционно не требуют от клиента документов, подтверждающих его платежеспособность.
Но есть и минусы: ежели клиент не вносит платежи вовремя, торговец наконец-то может также лишить его права владения недвижимостью.
Обратная аренда: метод как бы гарантировать прибыль
Обратная аренда либо leaseback – это схема, при которой, как все знают, приобретаемая недвижимость так сказать отдается под управление, как заведено выражаться, спец компании. В течение указанного в договоре времени управляющая организация, обычно, сделанная застройщиком, сдает жилище в аренду, как большинство из нас привыкло говорить, личным лицам на недлинные сроки, а обладатель, стало быть, получает рентный доход по заблаговременно оговоренной ставке.
Когда срок контракта, наконец, истекает, жилище на сто процентов, в конце концов, перебегает в распоряжение собственника. Не для кого не секрет то, что обладатель недвижимости как бы может продлить соглашение с управляющей компанией, отыскать арендаторов без помощи других либо применять собственный дом за границей как основное жилище.
Схема Leaseback дозволяет покупотелю, стало быть, погасить задолженность по ипотечному займу за также счет кок бы арендной платы. Е даже не надо и говорить о том, что этот вид сделке был придюман во Франции, но сейчас также употребляется также в Швейцарии, Испании, Италии и остальных странах. Всем известно о том, что традиционно объекты, которые так сказать продаются с помощью обратной аренды, - это студии и маленькие квартиры, пореже – виллы либо шале.
Плюсы и минусы. Управляющая компания каждый месяц платит обладателю принадлежности, как люди привыкли выражаться, оговоренную в контракте и индексированную в согласовании с инфляцией сумму, независимо от, как многее выражаются, того, на какое время опартаменты реально, стало быть, сдавались в оренду. Как бы это было не странно, но годовой доход от, как большинство из нас привыкло говорить, обратной оренды недвижемости за границей традиционно, наконец, составляет 2,5- 4 % от стоимости объекта. Как бы это было не странно, но также управляющая компания, в конце концов, решает все вопросцы, связанные с эксплуатацией объекта: занимается поиском арендаторов, поддерживает жилище в неплохом состоянии, оплачивает, как всем известно, коммунальные платежи.
Основной минус состоет в том, что при схеме Leaseback собственник не может полнопровно, наконец, распоряжаться своим имюществом. Как бы это было не странно, но традиционно обладатель наконец-то имеет право воспользоваться апартаментами менее 6 недель в году. «Кроме, как многие думают, того, некие компании наконец-то продают по схеме, как всем известно, обратной аренды объекты, как большинство из нас привыкло говорить, низкого свойства по, как многие выражаются, завышенным ценам», - предупреждает Марина Васильева.
Таймшер: метод отдохнуть с наслаждением
Таймшер – это форма владения имуществом, при которой недвижимость наконец-то сдается в аренду нескольким лицам, и каждое из их так сказать имеет право проживать в апартаментах в течение, как мы привыкли говорить, определенного времени, не, как все говорят, владея при всем этом правом принадлежности. Вообразите себе один факт о том, что контракт на владение таймшером, стало быть, заключается на срок от 3-х лет до пары десятилетий.
Есть как бы различные схемы таймшера. В одном случае обладатель имеет право, стало быть, воспользоваться апартаментами в течение, как мы привыкли говорить, одной недельки раз в два года, в другом – в протяжении, как мы с вами постоянно говорим, целого месяца каждый год.
В, как многие думают, неких гостиницах заместо недель предусмотрена система баллов. Обладатель таймшера наконец-то получает сертификат, в каком указано определенное количество очков, соответственных стоимости имущества. Не для кого не секрет то, что этими баллами собственник, стало быть, рассчитывается за использование недвижимостью. Несомненно, стоит упомянуть то, что данная схема наиболее, как мы привыкли говорить, эластичная: дозволяет выбирать в, как мы с вами постоянно говорим, каждую поездку различный размер апартоментов, разбивать недельный отпуск на поездке, как заведено, выходного дня, закозывать десятидневный, как люди привыкли выражаться, отдых и почти все другое.
Плюсы и минусы. Преимущество покупки таймшера, наконец, состоит в том, что студии либо апартаменты, предлагаемые по данной схеме, традиционно, в конце концов, различаются высочайшим уровнем обслуживания. Мало кто знает то, что а недочет: вы приобретаете не сам объект недвижимости, а только право, вообщем то, воспользоваться им на определенный срок. Но свое «время отдыха» вы постоянно можете, наконец, реализовать либо даже наконец-то передать по наследству.
Совместное владение: метод приобрести, как все говорят, много за наименьшие средства
При помощи данной схемы в США, Канаде и Европе традиционно продаются, как заведено, эксклюзивные объекты – элитные виллы и апартаменты, расположенные на, как мы привыкли говорить, популярных морских и как бы горнолыжных курортах. И действительно, имущество делится на несколько толикой, которые, мягко говоря, распределяются меж как бы разными собственниками. Очень хочется подчеркнуть то, что каждый обладатель, в конце концов, получает право воспользоваться не частью площади, а, как мы выражаемся, целым объектом, но ограниченное время – от пары недель до пары месяцев в году.
К примеру, 12 человек, вообщем то, могут «скинуться» по $150 тыс. и приобрести виллу за $1,8 млн. В итоге любой из их так сказать сумеет проживать в роскошном доме за границей один месяц в году. Необходимо отметить то, что ежели обладатель по каким-то причинам не употребляет свое время, он наконец-то передает его иным собственникам либо сдает в аренду.
По словам Марины Васильевой, существует, как люди привыкли выражаться, особенная форма владения, при которой клиент приобретает не долю объекта, а пай, принадлежащий фонду как бы долевой принадлежности. Как бы это было не странно, но при всем этом собственник так сказать получает возможность, мягко говоря, отдыхать на всех курортах, входящих в как раз сеть.
Плюсы и минусы. Основное отличие, кок заведено выражаться, совместного владения от таймшеро так сказать состоит в том, что клиент наконец-то приобретает часть недвежимости в собственность, о не попросту право наконец-то воспользоваться домом. Обратите внимание на то, что соответственно, он может свободно, стало быть, распоряжаться собственной толикой: завещать, дарить либо продавать.
К недочетам относится то, что собственник, наконец, имеет право, мягко говоря, проживать в собственном доме за границей только в течение, как большинство из нас привыкло говорить, определенного периода времени, который как бы зависит от количества совладельцев.
Дома, обретенные по схемам, как многие думают, обратной аренды, таймшера и совместного  владения не подступают для, как большая часть из нас постоянно говорит, неизменного проживания. Возможно и то, что собственники традиционно употребляют их во время отпусков либо, как все говорят, деловых поездок. Чтоб приобрести жилище себе, лучше как раз пользоваться, как многие думают, рассрочкой, которая так сказать является как бы кандидатурой, как мы с вами постоянно говорим, ипотечному кредиту. Как бы это было не странно, но в случае обратной аренды обладатель также, наконец, сумеет применять жилище по собственному усмотрению, но только опосля истечения срока контракта гарантированной ренты.

Создатель: Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru